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平均预期寿命只有2.5岁,远程办公变得流行起来。联合办公室的新趋势
发布时间:2020-09-21 20:59:02   来源:潮州视窗
 

  

01.小型和微型企业的平均预期寿命仅为2.5岁。

世界500强企业中,许多企业以及中央企业和国有企业的创新业务部门正在逐渐接受联合办公的概念。但目前,大型客户集团在联营租户类型中所占的比例并不高。

数据显示

中小型企业集群占联营租户的大多数,50人以下的小型和微型企业租户比例达到58.1%。虽然联合办公企业最近更加重视大企业客户,但目前这类客户群体只占19%。

同时,中小企业在企业总数中所占的比例也很高。

行业数据显示,国内中小企业的平均预期寿命仅为2.5岁,而每年约有100万家企业倒闭,为了摆脱目标客户的不稳定性和较短的租赁期,减少租户特征对企业的不利影响,联营企业调整自己的客户结构,增加大企业客户群体在租户结构中的比重,这可能是未来发展的关键。

02.电子通勤推动新的需求

观点指数的统计数据显示,目前国内联合办公空间主要集中在北京、上海、广州和深圳,以及成都、杭州、南京、武汉等11个核心城市。

其中,四个一线城市最为集中,北至广州和深圳,占据了国内联营写字楼市场份额的近80%,说明一线城市仍是联营办公空间的主要布局城市。

戴德良表示,2020年第二季度,北部、广州和深圳四个城市的办公室空缺率都有所上升。

另一方面,这一流行病加速了远程办公的发展进程,被迫延长了在家办公时间,降低了对办公大楼的租金需求。一些公司已经改变了对办公空间的需求,比如Facebook宣布允许员工长期在家工作,这将直接影响到一些公司不再需要租用更大的商店或办公大楼。

同时,办公室的形状也相应发生了变化,例如一些企业设立了大量的流动办公室,或成立了小型团队共同工作,取而代之的是几十人,一个部门数百人,结果办公室的规模变小,办公室的成本进一步降低。相比之下,灵活的办公模式是联合办公的独特优势。

根据这一观点,未来许多写字楼将选择与联合办公品牌合作,利用联合办公品牌的品牌产出进行零散的空间管理和垂直市场细分,这可能成为联合办公崛起的关键。

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